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今年杭州推出22個保障房代建項目
發布時間:2011/3/11 點擊次數:2986次
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在杭州,綠城幾乎已成了高端住宅的代名詞,但一個不為人知的數字是,從2005年開始至今,綠城集團承建的安置代建項目總規模已超過570萬平方米,涉及浙江省內外31個項目,其中單2010年一年就新增了15個項目——在眾多房地產大佬們紛紛開始表態對保障房“感興趣”的時候,這家杭州土生土長的最牛房企,已經悄無聲息地完成了它在保障房領域的謀篇布局。
綠城、濱江都愿意接保障房的單
事實上,即使開發商不主動參與,保障房建設也正在成為各家房地產開發企業的“必經之路”。
早在去年3月中旬發布的國土資源部十九條新規《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》中第一條第一款就要求:“確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地,確保上述用地不低于住房建設用地供應總量的70%。”也就是說,開發商只要拿地開發,十有八九繞不開保障房的建設。
而杭州今年2月28日出臺的《關于進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》中更明確,“在科學規劃、合理布局的前提下,2011年商品住房供地總量中安排10%的土地用于建設或配建保障性住房”。
盡管10%的土地配建保障房究竟怎么安排尚無定論,但業界普遍認同“誰拿地誰開發誰配建”的原則,也就是說,在杭州拿地的開發商一腳踏進保障房建設的概率更高。
市場環境發生了明顯變化,于是,主動也好,被動也好,開發商對保障房的熱情的確比前幾年有了很大提高。“無論是杭州市,還是其他地方,只要政府提出要綠城來做保障房,我們都愿意接單。”綠城集團董事長宋衛平多次在公開場合如此表態。在去年的一次綠城品牌價值研討會上,他更直言,要“成為全國最大的保障房企業”,做“一家商業化方式運營的社會公益企業”。
雖然外界對宋衛平的此番表態褒貶不一,但綠城用去年全年15個新增保障房項目,超過360萬平方米的新增保障房待建面積,顯示了它“愿意接單”的決心。
與之相呼應的還有濱江集團。總建筑面積超過20萬平方米的普福社區三期、四期建設已經開工,這是濱江集團繼萬家花園之后又一次介入保障房的開發建設。“接下去我們會進一步擴大參與保障房建設的力度,這是一個大方向。”分管保障房建設的濱江集團副總經理余忠祥坦言,這一方面是房地產企業所應承擔的社會責任,另一方面,保障房在整個住房結構中的比重正在加大,市場容量巨大,濱江也希望在其中有所表現。
保障房建設的市場很大
一線品牌房企先后高調進軍保障房領域,其中固然有通過建設保障房來體現房企社會價值的考慮,但更有市場機遇的考量。
從2008年開始,保障房的建設規模每年都在高速增長,今年更是擴大到了1000萬套的開工量,有住建部專家稱,全國一年的商品房竣工量也不過600萬套,可見,保障房是一塊多么新鮮的、且規模巨大的“蛋糕”。
很多人對綠城感到疑惑,一家主打高端住宅產品的開發商為什么如此熱衷做保障房項目?綠城集團執行總經理曹舟南說,等到他們真正開始做安置房項目以后,才發現,這是一個“歷史性的機會”。
在杭州市建委最新公示的25家首批拆遷安置房代建單位預選名錄中,綠城排名第一,與濱江、美達等杭州眾多品牌房企共同爭取今年杭州22個保障房項目的代建工程。有消息說,綠城集團已經成功“拿下”其中的10個項目。“綠城能拿到幾個項目還不確定,22個項目由哪家公司代建是一個個定的,我們當然希望獲得更多機會。”曹舟南笑說。
去年年中萬科總部就已明確鼓勵各地分公司介入保障房建設。去年年底萬科總裁郁亮到杭州,面對媒體再次表達了對保障房的濃厚興趣,并以“巨大的進步”來形容保障房大規模擴容,直言看好保障房與住宅產業化的結合,會積極介入保障性住房建設。
雖然保障性住房利潤率低,通常只能收取3%的管理費,但在房地產宏觀調控政策之下,它不失為一個安全的經營模式。而相對于普通商品房,保障房的宣傳、銷售費用不高,可以很好地控制成本,銷售由政府負責,在今后一段時期內很值得一做。這大概是萬科、綠城、濱江這些品牌房企紛紛看好,并積極介入保障房建設的共同想法。

 

信息來源:浙江在線新聞網
 
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·今年杭州推出22個保障房代建項目 (2011/3/11)
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